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阳光100加速布局文旅地产 入股环京文旅项目
发稿时间:2019-11-08 19:27:51 枣巷新漭新闻网

在经历了“卖、卖、卖”和在非住宅市场聚焦阳光100后,鲁文的房地产业务将得到提升。9月20日,阳光100宣布对北京周边文化旅游项目热河谷(Jehol Valley)进行战略投资,在多年转型探索的基础上,加快文化旅游产品线升级。

鲁文产品将成为阳光100的主要产品线之一

包括鲁文房地产业在内,非住宅行业以经营和服务经验为核心价值,专业门槛高。因此,这次阳光100选择与在文化旅游项目开发方面有丰富经验的世达幸福集团携手,入股热河流域,进而更有效地整合国内外优质文化旅游资源。

据悉,阳光100热河谷位于河北省承德市齐家温泉村,周围有黑里河国家级自然保护区、毛镜坝国家森林公园等自然风景区。该项目由时代幸福集团运营,该集团此前引进了许多行业领军企业,包括阿里拉酒店、银鹿山酒店、柴米多农场和农场酒店。

事实上,阳光100拥有探索文化和旅游房地产的悠久历史。早在2003年,它就在桂林阳朔开发了新西街项目。2015年,阳光100开始从传统住宅开发商转变为街区综合体、服务公寓等。随后,10多个商业区块综合体相继开发并投入运营。在过去的两年里,喜玛拉雅公寓已经成为阳光100的新业务增长点,带来了一定规模的市场效益。

然而,对于阳光100来说,热河谷等度假项目不同于街区综合体的开发。在文化旅游房地产行业结构性供给不足的背景下,依托自然资源的文化旅游房地产项目对运营商的服务质量和创新理念提出了更高的要求,与城市的娱乐模式脱节。阳光100董事长易小笛认为,转型的难点在于升级,运营和服务是最大的专业障碍。

鲁文项目土壤储量丰富,已进入快速发展的轨道。

阳光100之前的半年度报告披露,吕雯房地产市场的布局将是集团的长期战略。截至2019年6月30日,阳光100拥有的土地储备总规划建筑面积约为1284万平方米,主要位于北京、温州、无锡、xi安、武汉、沈阳等地区,包括一批适合文化旅游房地产开发的土地资源。

此外,桂林象山区梨园项目和云南丽江雪山艺术城项目均进入加速发展阶段。加上战略股东热河流域,阳光100的文化旅游产业布局已经初具规模。

今年4月,阳光100与融创中国和凯撒相继出售了两个项目。这家旧房公司的现金流状况曾引起市场关注。流动性问题背后是阳光100近年来的转型战略。在2019年年中的会议上,易小笛反思道。他认为,公司面临的困难和压力来自于没有清楚地思考什么不该做,什么不该做。因此,阳光100必须做出积极的选择,下定决心转型,专注于非住宅产品,并确保脱离主流住宅房地产轨道。

阳光100管理层表示,集团已为吕雯房地产的大规模开发做好充分准备。吕雯产品将成为阳光100在喜马拉雅山和文化街区之后努力打造的主要产品线。

然而,众所周知,商业项目开发周期长,前期资本投入大,这也是阳光100要克服的一个难题。

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