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深圳人买房更爱一步到位?这些数据告诉你真相
发稿时间:2019-11-06 17:19:39 枣巷新漭新闻网

结合2019年上半年深圳房地产市场的交易,我们可以发现两个重要的变化:

(1)深圳的半年营业额达到近三年来的新高

据凤凰地产(Phoenix Real Estate)获得的数据显示,今年3月,随着粤港澳海湾地区战略规划于今年2月正式发布,信贷宽松、银行贷款利率下调等多种有利因素的结合,深圳开始了分阶段的“阳春之旅。

数据显示,2019年上半年共售出17681套新房,同比增长38.1%,创下2016年10月《八神》颁布后上半年深圳楼市新高。

(2)对“热门”小型公寓和大型公寓的强烈需求

来自深圳中原研究中心的数据显示,2019年上半年,小型公寓仍占深圳新房销售总面积的一半,销售非常火爆。

虽然目前小型公寓仍是购房者的热门产品,但另一方面,凤凰地产观察到,从2017年上半年到今年上半年,90-144㎡面积部分的交易比例呈整体增长趋势,2019年上半年的比例高达45%,同比增长15%。

值得注意的是,130-144㎡的大户型比例已经超过50%。

8月底开业的田健天骄推出了建筑面积92-171㎡的515款住宅产品,其中117套120-171㎡,当天售出约70%,整体售出366套,劣化率为71%。

这些市场数据充分说明了深圳人买房的新趋势——对大型公寓的强烈需求已经成为许多购房者的选择。

为什么需要大公寓?

众所周知,深圳对小型公寓有着巨大的需求,其中许多只是需要帮助达成交易。然而,对大型公寓的需求日益增长,原因如下:

(1)与小型公寓相比,大型公寓空间规模大,宽敞明亮,生活更加舒适。

(2)以更完整的功能和灵活的空间利用进行改进和升级是最佳选择。

(3)对于投资和自住的购房者来说,大型公寓可以做到一步到位,可以节省大量的时间和金钱。

大型公寓将很快成为市场上的稀缺产品。根据世界银行的统计,根据2019年8月深圳按地区和面积划分的供应情况表,130-140㎡改良公寓式10区中只有龙岗区1区的供应量为69,900 ㎡,而其他区的供应量为“0”。

(5)买房是一种纯粹的生活方式,承载着个人生活的理想,也是城市中产阶级精英的聚集地,生活氛围会更加和谐。

奢华空间体验优质生活

近日,凤凰地产注意到一个非常豪华实用的大型产品项目——秦城大成。目前正在销售和建设约70-140㎡3-4室的准现有产品,非常值得关注。

凤凰网房地产集中于一栋建筑面积约为140㎡的四居室大房子,秦城大正房地产三栋楼一步到位。

上图为项目二期140 ㎡, 4室2厅2卫d2住宅楼。住宅面向南,南北通透,采光通风良好。这套公寓功能齐全,划分清晰,每个功能分区都有窗户,可以说是一个完全明亮的设计。

(1)工大水平厅+7.2m宽阳台=最大入射阳光

这套公寓的深度为13.3米,开放空间超过7米。它坐落在一个宽1.7米、长7.2米的大阳台上,可以通过栏杆俯瞰。它可以看到室外的全景,每天都有心情陪伴。

(2)公寓方形实用,南北通透。

140㎡的公寓布局设计为一个主卧室和三个第二卧室。公寓的整体布局是方形和实用的。在140㎡的建筑面积下,公寓布局的功能得到最大限度的保证。卧室全配有漂浮窗,通风采光非常好,南北通透,让居民轻松呼吸生态新鲜氧气。

(3)空间布局功能清晰方便

公共活动空间和私人休息空间用一条线隔开,运动和运动分开。主人接待客人,家人休息,彼此不打扰。

厨房、餐厅和客厅之间没有隔断。客厅明亮透明,阳光更多,空间利用更全面,生活更方便。

考虑到每个家庭成员的生活方式,餐厅非常靠近客厅、卧室和卫生间。每个空间之间的距离恰到好处。女主人在家的生活,男主人的工作和休闲,以及孩子们的学习和娱乐都可以适当地考虑在内。

(4)主卧室朝南,享受主人的优质生活。

宽大的主卧室最适合女主人。干湿分离时,主浴室可以放在浴缸里。不时地,洗个肥皂澡既舒服又对皮肤友好。配置开放式衣帽间,随意摆放你最喜欢的衣服。带上你自己0.6米宽的观景窗,伴随着凉爽的微风,伴随着美丽的风景,宽敞到足以占据你的家庭空间,充满尊重和隐私,生活质量从此开始。

宜居生活,一步到位的购房改善!秦成达郑达的140㎡大型四居室建筑满足了家庭对优质生活的追求。

周围逐渐支撑着现金享受繁荣的生活

8月18日,深圳关于建设示范试验区的意见发布,深圳无疑成为粤港澳和海湾地区的绝对主导。光明区作为粤港澳湾区和粤深科技创新走廊的核心节点,致力于建设世界级的科学城和深圳北部中心。随着一系列重大科技基础设施建设的启动,无疑将为光明发展注入强大动力,帮助光明加速进入新一轮高质量发展的快车道,前景看好。

只有在有发展前景和更强有力的配套设施的地区,才能一步到位地购买理想的住房。其中,购房者需要改善的最重要的无疑是孩子的教育,所以买房能否享受到高质量的教育资源是选择房子的关键。

华中师范大学附属光明钦成达学校(以下简称华中师范大学光明钦成达附属学校),毗邻钦成达市,于9月正式开学。这所百年名校的开设不仅及时弥补了明亮度的不足,还吸引了许多潜在买家的注意,也增强了买家的信心。秦城大成的持续流行是这所著名学校价值的最好证明。

华中师范大学光明秦城大学校效果图

凤凰地产表示,秦城大成项目不仅靠近华中师范大学光明秦城大成附属学校,还拥有两所12级幼儿园,为更多购房者提供一步到位的教育环境。

在交通方面,秦城大正拥有环绕大城市的多维交通,出行非常方便。其中,地铁6号线深圳长站(预计2020年5月开通)和计划中的13号线,以及龙达和南光两条高速公路,提供了到深圳市和光明高速火车站的快速通道,半小时后即可到达港西九龙。

在业务方面,该项目拥有自己的集中业务,面积约8万㎡,已被引入沃尔玛、万达imax影院等世界500强企业。

休闲方面,项目南侧规划了3.5万个平城公园,同时规划了茂州河景观带、长征公园、光明新城公园等丰富的自然景观资源。

据悉,秦城大成第一期将于年底入住,大成的美好生活即将开始。目前,秦城大正已经建成了一些面积74-140 ㎡、面积舒适、配套设施齐全的3-4室准现有建筑,被认为是光明区少数几个提高自住水平的机会之一。感兴趣的买家建议尽早上车。